Maison à vendre

Rue de Bouvy, 42/44, 7100 La Louvière

OPPORTUNITÉ RARE AU CŒUR DE LA LOUVIÈRE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE NOUVEAU PRIX : 300.000 € Situé en plein hypercentre de La Louvière, cet immeuble de rapport mixte constitue une opportunité rare. Implanté sur un coin de rue très fréquentée, il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un passage constant. L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 80 m², offrant de grandes baies vitrées, un WC, une cuisine, des caves ainsi qu’un garage pouvant servir de remise. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz. À l’étage, un appartement duplex d’environ 160 m² dispose d’une entrée totalement indépendante du commerce. Le premier niveau comprend un hall d’entrée, un living, une cuisine équipée, un WC séparé ainsi qu’une agréable terrasse d’environ 10 m². Le deuxième niveau se compose de deux chambres, dont une avec espace bureau ou dressing, d’une buanderie et d’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un lavabo. Le bien dispose de compteurs séparés pour l’eau, le gaz et l’électricité. Le chauffage central au gaz est présent tant dans le commerce que dans le logement. Le certificat PEB est de catégorie C. La contenance du terrain est de 80 centiares et le revenu cadastral s’élève à 1.623 euros(sous réserve de contrôle du cadastre.). Le bien pourrait être divisé en 3 appartements sous réserve de l’obtention préalable de toutes les autorisations urbanistiques, administratives et légales requises. Intéressé ? Une visite s’impose !Contactez l’Étude Thierry Bricout au 064/22.13.52

Localisation du bien

Rue de Bouvy, 42/44
7100 La Louvière (Hainaut)

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Informations énergétiques

Classe énergétique

Code unique PEB

No. 20230510026760

Consommation spécifique d'énergie primaire

E_spec: 234 kWh/m² par an

Consommation théorique totale d'énergie primaire

E_totale: 33166 kWh par an