Commerce à vendre
Boulevard Léopold II, 35/rdc, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
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MOLENBEEK-SAINT-JEAN – BOULEVARD LÉOPOLD II, 35.
Vente publique online : un grand rdc commercial d’environ 158 m² aux portes de Tour & Taxis.
Mise à prix : 260.000 €.
CONDITIONS DE VENTE (cahier des charges) disponibles sur https://www.biddit.be/fr/catalog/detail/302683 .
Au cœur d'un quartier de Bruxelles en pleine mutation, à deux pas de Tour & Taxis, ce bien rare offre 158,28 m² de possibilités : un commerce prêt à l'emploi, doublé d'un grand espace arrière avec cuisine et salle de bain attenante (aménageable en logement sous réserve de permis d’urbanisme pour changement d’affectation).
Un emplacement qui fait la différence.
Sur un boulevard passant, à proximité immédiate de Tour & Taxis et de toutes les commodités, le bien s'adresse aussi bien à l'entrepreneur qu'à l'investisseur.
Le bien :
• Rez-de-chaussée avant : le commerce. Entièrement rénové par la SA Integral (devis consultable), il dispose d'un WC et d'une cour. Vous pouvez y ouvrir votre activité sans attendre.
• Rez-de-chaussée arrière : le potentiel. Une double grande pièce, dont une avec mezzanine, complétée d'une salle de bain avec wc et d'une cour.
• Sous-sol : caves.
• Chauffage : gaz.
• Surface totale : 158,28 m².
• Charges communes : +-70€/mois.
• Revenu cadastral total non indexé : 1.633€.
Les atouts en un coup d'œil :
• Commerce entièrement rénové.
• Double affectation potentielle en commerce et logement, sous réserve de permis d’urbanisme.
• Quartier en plein essor, à proximité immédiate de Tour & Taxis.
Comment visiter ?
Uniquement sur rendez-vous, jusqu'au mardi 24/11/2026 inclus :
• les mardis de 14h à 16h
• les dimanches de 10h à 12h
Prenez rendez-vous par mail (accueil@notaire-bricout.be) ou par téléphone (064/22.13.52) pendant les heures d'ouverture de l'étude.
Calendrier de la vente :
Enchères du mercredi 18 novembre 2026 à 13h au jeudi 26 novembre 2026 à 13h.
Sign. acte : lundi 30 novembre 2026 à 11h en l'étude.
Localisation du bien
Boulevard Léopold II, 35/rdc
1080 Molenbeek-Saint-Jean (Bruxelles)
Documents disponibles
Meeting Syndic_15_oktober_2025.pdf (150 ko) Re´unionSyndic_11-04-2021.pdf (57 ko) ANO - cadastre.pdf (290 ko) ANO - facture BiNARIO.pdf (17 ko) ZOUEINI - IBGE.pdf (340 ko) ANO - devis integral.pdf (360 ko) Plan géomètre avec avertissement.pdf (110 ko) ZOUEINI - RU.pdf (650 ko) Re´unionSyndic_19-05-2022.pdf (66 ko) ZOUEINI-ATTAR - Plan cad Rue Jean Van Lierde 24.pdf (460 ko) RapportSyndic_14-11-2021.pdf (33 ko) plan urbanisme.pdf (2,6 Mo) ZOUEINI - Inondation aléa et risque.pdf (760 ko) Acte de Base LEOPOLD II 35_20170627120431.pdf (2,9 Mo) Re´unionSyndic_02-08-2023.pdf (50 ko) ZOUEINI - recherche préemption.pdf (290 ko) Re´unionSyndic_25-02-2024.pdf (61 ko) Certificat PEB.pdf (870 ko)
Informations énergétiques
- Consommation spécifique d'énergie primaire
- Espec: 0 kWh/m² par an
- Consommation théorique totale d'énergie primaire
- Etotale: 0 kWh par an
Liste des biens